Voll ausgestattetes 4,3-Hektar-Grundstück mit Haus, Technik & Fahrzeug in Independencia

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit 43.150 m² Fläche am ruhigen Ortsrand von Melgarejo, Colonia Independencia. Die Immobilie bietet ein komplett möbliertes Wohnhaus mit Garage, umfangreicher Ausstattung sowie großzügigem Wald- und Weideland. Ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder als naturnaher Rückzugsort – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Objektbeschreibung

Grundstück:
Gesamtfläche: 43.150 m² (50 × 863 m)
• Etwa zur Hälfte bewaldet, zur Hälfte Freifläche
• Komplett eingezäunt:
 – ca. 6.000 m² Maschendraht rund ums Haus
 – Weidefläche: 5-litziger Stacheldraht
 – Wald: 3–5-litziger Stacheldraht

Wohnhaus:
Wohnfläche: 80 m²
Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer
Baujahr: 2020 – errichtet vom Eigentümer (Maurer) mit hochwertigen Materialien aus Deutschland

Ausstattung:
• Warmwasser über Boiler (Küche & Bad)
• 2 Klimaanlagen
• Komplett möbliert: Wohn-, Schlaf-, Büro- und Küchenmöbel sowie Haushaltsgeräte
• Küche: Geschirrspüler, Gas-/E-Herd, Kühl-/Gefrierkombination, Waschmaschine, diverse Kleingeräte
• Büro: Router, Alarmanlage
• Wohnzimmer: Ecksofa, Musikanlage, Fernseher
• Schlafzimmer: Doppelbett, Kleiderschrank, Nachttische

Technik:
• Eigener Transformator
• 100 m tiefer Tiefbrunnen
• Wasserhaus mit 500 l Wassertank und 100 l Druckbehälter
• Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Kameraüberwachung
• Internetanschluss über Glasfaser

Außenbereiche:
• Altbaumbestand vor dem Haus
• Garage mit integriertem Werkstattraum
• Garagentor aus Deutschland
• Container als Lagerraum
• Hühnerstall

Bauqualität:
• Hochwertige Materialien – alle aus Deutschland importiert:
 – Türen, Fenster, Sanitäranlagen
 – im Haus verlegte Stromkabel
 – Kupferleitungen für Warm- und Kaltwasser
 – Zinkregenrinnen
 – sämtliche Abwasserrohre
 – Garagentor
• Isolierte Wasserleitungen (Kalt- & Warmwasser)
• Große Sickergrube: 2,5 × 2,5 × 2 m

Lage & Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich am Rand des Ortsteils Melgarejo in Colonia Independencia, etwa 900 m von einer asphaltierten Straße entfernt – die Zufahrt ist ganzjährig gut befahrbar. Das Zentrum mit vielfältiger Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Um die Kosten zum Tagesaktuellen Wechselkurs in Guaranie zu berechnen, können Sie unseren Währungsrechner nutzen.

Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann melden Sie sich bitte bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Fotogalerie

Die Karte ist interaktiv! Sie können sie nach Belieben zoomen und verschieben, um die Umgebung genauer zu erkunden.

Colonia Independencia bietet:
• Supermärkte mit deutschen Produkten
• Ein gut sortierter Bioladen
• Banken, Apotheken, Poststelle
• Ärzte, ein Krankenhaus sowie das Rathaus befinden sich ganz in der Nähe
• Schulen, Sportvereine und Restaurants sind bequem erreichbar
• Darüber hinaus ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Festen, Konzerten und Veranstaltungen

Die Umgebung ist ländlich und ruhig – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger und alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen.
Deutschsprachige Nachbarn leben in der näheren Umgebung und prägen das internationale Umfeld.

Kaufbedingungen

• Kaufpreis: 120.000 Euro (alternativ Zahlung in Guaraníes möglich)
• Vermittlungsgebühr: 3 % vom Kaufpreis
• Eigentumsübertragung: Kosten trägt der Käufer
• Besichtigungen: möglich bis zum 31. Mai 2025 – danach wieder ab August 2025

Im Kaufpreis enthalten:

• Toyota Auris (Baujahr 2007)
• 2 Rasenmäher
• 1 Betonmischer
• 2 Schubkarren
• Gartengeräte
• 1 Freischneider
• 1 Motorsäge
• 1 Hochdruckreiniger
• 1 Schweißgerät
• 1 Stichsäge
• 2 Bohrmaschinen
• 1 Schleifmaschine
• 1 Trennschleifer
• 2 Aluleitern
• Diverse Handwerkzeuge und Kleingeräte