3-Hektar-Grundstück in Independencia – naturnahe Wohnlage am Fuß des Ybytyruzú-Gebirges
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, leicht erhöht gelegenes, unbebautes Grundstück mit insgesamt 3 Hektar Fläche in der Calle Mil bei Melgarejo, Colonia Independencia. Das Areal kombiniert Weide- und Waldflächen und liegt am Rand des Ybytyruzú-Gebirges, in ruhiger, gemischt europäisch-paraguayischer Nachbarschaft. Die Lage eignet sich sowohl für naturnahes Wohnen als auch für Freizeit- oder Landwirtschaftsprojekte.
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Fotogalerie
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Der Grundstückspreis beträgt 49.000 Euro. Die Übertragungskosten des Grundstückstitels belaufen sich auf ca. 15.000.000 Guaraníes und werden vom Käufer übernommen. Die Vermittlungsgebühr beträgt 5 % und ist ebenfalls vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer übernimmt die auf den Verkauf entfallende Einkommensteuer in Höhe von 2,4 %.
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3 Hektar (30.000 m²) mit den Maßen 115 m × 260 m. Die Breite von 115 m verläuft entlang der Calle Mil. Etwa 1 Hektar ist als Freifläche nutzbar, rund zwei Drittel des Grundstücks bestehen aus Waldflächen. Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe in etwa 270 m über dem Meeresspiegel (NN).
Das Gelände ist gepflegt und zu drei Seiten umzäunt. Die Einfahrt erfolgt bequem über einen Mataburo (Vieh- bzw. Rindersperre), sodass zur Einfahrt mit dem Auto kein Tor geöffnet werden muss. Zusätzlich gibt es eine separate, abschließbare Zufahrt für Lkw oder größere Fahrzeuge.
Der Grundstückstitel liegt inklusive topografischer Vermessung vor und kann jederzeit notariell übertragen werden. Aufgrund seiner Lage, seines Zuschnitts und seiner Größe eignet sich das Grundstück auch gut für eine mögliche spätere Parzellierung.
Die Stromversorgung ist gut vorbereitet: Direkt am Grundstück verläuft die Leitung des staatlichen Energieversorgers ANDE. Für die Wasserversorgung besteht die Möglichkeit eines Anschlusses an die öffentliche Wasserleitung oder die Anlage eines eigenen Brunnens.
Lage und Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich im zentralen Südosten Paraguays, im Departement Guairá, im Distrikt Independencia, am Fuß der Ybytyruzú-Berge und am Rand des gleichnamigen Nationalparks. Die Umgebung ist landschaftlich sehr reizvoll und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Reiten, Mountainbiking, Schwimmen, Wandern und Klettern. In der Nähe erreichbar sind außerdem Bademöglichkeiten am Wasserfall Salto Pai.
Die Nachbarschaft ist angenehm gemischt: Europäer und Paraguayer leben hier in guter, nachbarschaftlicher Atmosphäre zusammen. In der Calle Mil wird ein herzliches Miteinander gepflegt; Feste und gemeinsame Aktivitäten sind Teil des Alltags, ohne dass neue Bewohner sich dazu verpflichtet fühlen müssen. Die überwiegend paraguayischen Anwohner schätzen ihre deutschsprachigen Nachbarn und binden sie auf Wunsch aktiv in die Gemeinschaft ein.
Die Entfernung nach Melgarejo, dem Verwaltungszentrum von Independencia, beträgt rund 2,5 km. Bis zur Asphaltstraße im Ort führt eine gut befahrbare öffentliche Erdstraße. Die Hauptstraße (Asphalt) zwischen der Distrikthauptstadt Villarrica und Independencia ist etwa 2,5 km entfernt. Das zweite kommerzielle Zentrum Independencias, Planta Urbana, ist von dort nach weiteren rund 9 km über eine gut ausgebaute Asphaltstraße erreichbar.
Die Infrastruktur im gesamten Gebiet ist für paraguayische Verhältnisse gut bis sehr gut. In wenigen Kilometern Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten (einschließlich Supermärkten mit deutschen Produkten und Bioladen), paraguayische und deutsche Restaurants, Hotels und Pensionen, Schulen (darunter die sogenannte „Deutsche Schule“ Independencia) sowie mehrere Universitäten in Villarrica. Ärzte, Kliniken, Krankenhäuser, Sportvereine und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung und in den umliegenden Städten vorhanden.
Eine Krankenstation befindet sich nur etwa 300 m entfernt und wurde im Jahr 2024 eröffnet. Größere Städte wie die Universitätsstadt Villarrica (rund 70.000 Einwohner) liegen in circa 25 km Entfernung, Coronel Oviedo (rund 55.000 Einwohner) in etwa 55 km. Die Hauptstadt Asunción ist ungefähr 180 km entfernt. Damit verbindet das Grundstück ruhiges, ländliches Wohnen mit guter Anbindung an regionale Zentren.